Resumo

Diante do cenário de crescimento do mercado imobiliário, esse segmento está sendo escolhido por muitos investidores, principalmente em momentos de pessimismo em relação à economia. Tal escolha se dá pelas características dos investimentos imobiliários como, por exemplo, segurança, proteção da inflação, potencial de valorização, dentre outros (Pitta, 2000). Além disso, investir em imóveis oferece uma oportunidade de diversificação da carteira de investimentos, considerando a possibilidade de diminuir riscos e buscar retornos maiores à longo prazo

Analisar as percepções de riscos dos investidores que atuam com locação de imóveis na cidade de Vitória da Conquista – BA

Comprar um imóvel para fins de investimento está se tornando uma forma cada vez mais popular de investir o capital, uma vez que a renda do aluguel é mais lucrativa do que depósitos e contas de poupança em bancos (Walacik, 2018). Esses investimentos requerem um prêmio de risco relativamente alto e apresentam fortes expectativas de rendimento em relação às outras alternativas de investimento como ações (Ziering & Hughes, 2004).

A amostra deste estudo foi composta por 85 investidores que atuam com locação de imóveis para aluguel na cidade de Vitória da Conquista – BA. Essa amostra foi estabelecida de maneira aleatória não probabilística, levando em consideração a acessibilidade dos pesquisados e o interesse em contribuir. Além disso, após a aplicação do questionário, o pesquisador realizou uma entrevista estruturada com os respondentes, a fim de captar as justificativas de escolha dentre os níveis de risco

Enquanto a percepção pelos investidores dos riscos envolvidos na decisão de manter imóveis para aluguel aponta para um risco geral médio, alguns fatores neste processo têm maior peso negativo nesta avaliação do que outros. Algumas perdas são mais esperadas ou percebidas pelos locadores, como o pagamento de contas de consumo deixadas pelos locatários e as despesas de manutenção do imóvel após a saída dos inquilinos. Outros gastos são menos prováveis para os locadores, como perdas com inadimplência de aluguel e desapropriação por parte do governo

Esses investidores possuem consciência dos riscos que estão relacionados à diferentes percepções de diferentes eventos que podem ocorrer durante o desempenho desses investimentos. Em paralelo, existe uma ponderação na avaliação dos investidores, em que algumas variáveis (Atraso, inadimplência do aluguel, vacância) são mais importantes na percepção de risco do que outras (entrega repentina, inadimplência das contas de uso, como água, luz, IPTU, Gás; manutenção antes e após a entrada do inquilino e desapropriação por parte do governo).

Ayodele, T., Kajimo-Shakantu, K., Gbadegesin, J., Babatunde, T., & Ajayi, C. (2021). Exploring investment paradigm in urban office space management: perspectives from coworking space investors in nigeria. Journal Of Facilities Management, (1)1, p. 1-13. Olszewski, K., Gałaszewska, K., Jakubowski, A., Leszczyński, R., & Żywiecka, H. (2019). Monitoring and analysis of the risk of the commercial real estate sector in Poland: data sources, methodology and empirical results. Bank i Kredyt, 50(6), 571-604.